Aboubakry N’diaye – Publié le 04.10.2022, 07h00
La crise et l’inflation ont contraint le bailleur Les Résidences Yvelines Essonne à augmenter le prix de ses loyers à compter du 1er janvier 2023, une hausse fixée à 3,6%.
Découvrez ci-dessous les explications :
« La crise inflationniste qui touche le pays n’épargne évidemment pas le monde du logement.
Pour autant, comme tous les bailleurs, les Résidences Yvelines Essonne ont la responsabilité de continuer à entretenir leur parc immobilier, de développer leurs services aux locataires et de contribuer à l’effort de construction de logements sociaux dans le pays.
Cela a un coût. Et depuis le début de la crise, cela a aussi des surcoûts,
notamment à cause de l’envolée des prix dans le monde de la construction et de la hausse du taux d’intérêt du Livret A. Concernant nos chantiers et nos travaux d’entretien, la hausse des tarifs a déjà causé un surcoût d’environ 2M€ en 2022. En se basant sur les estimations de l’INSEE concernant 2023, les surcoûts atteindront vraisemblablement 4M€ à 5M€ l’an prochain.
Mais c’est surtout la hausse du livret A qui fait mal à nos finances, car, en France, les prêts consentis aux bailleurs sont à taux variable et indexés sur le Livret A. Les deux augmentations consenties en 2022, si elles ont aidé les épargnants, grèvent tout notre autofinancement.
Aux Résidences Yvelines Essonne, cela représente 8,5M€ d’intérêts supplémentaires à rembourser en 2023. Cela s’ajoute aux 9M€ de Réduction de loyer de solidarité (RLS, loi de finances 2018) qui avaient déjà réduit nos capacités d’investissement.
Afin de continuer à assurer ses missions tout en préservant les comptes de l’entreprise, le Conseil de surveillance des Résidences Yvelines Essonne réuni en assemblée plénière lundi 3 octobre s’est résolu à voter une augmentation générale de ses loyers à partir du 1er janvier 2023.
La hausse a été fixée à 3,6%, conformément à l’indice de référence des loyers et à la loi du 16 août 2022 sur les mesures d’urgence qui autorise cet ajustement des loyers.
Avec cette augmentation autorisée par l’Etat, le loyer moyen aux Résidences Yvelines Essonne passerait de 394€/mois à 409€/mois. Pour 42% de nos locataires (ceux touchant les APL), cette hausse sera toute ou partie minorée grâce à la RLS.
Même si nous demeurons en‐deçà du loyer moyen des HLM en Ile‐de‐France (445€/mois), nous mesurons que cet effort supplémentaire, après la hausse des charges pour le chauffage, est difficilement acceptable pour nos locataires. Aussi n’est‐ce pas de gaité de coeur que nous nous sommes résignés à voter cet ajustement.
Il s’agit véritablement, et uniquement, de continuer d’assurer nos missions : louer des logements à loyer modéré, les entretenir, les réhabiliter et en construire de nouveaux tant la conjoncture va nécessiter toujours plus de HLM.
Cette mesure doit nous apporter 5,1M€ de recettes supplémentaires. Une somme qui, conjuguée à des efforts au moins équivalents sur nos coûts de gestion, permettra d’assurer notre équilibre budgétaire et la pérennité de notre activité de bailleur. »
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